はじめに
本日、2021/11/29に、３軒の物件の下見に行ってきたので、記載しておきます。
なにかの参考になれば幸いです。
１軒目
Ｓ市内の３階建ての物件です。物件価格は、１５００万円。
１階が店舗スペース、２階、３階が居住スペースでした。
２階は和室２室（６畳、８畳）と水回り、３階は洋室１室とベランダでした。
また、駅からも２Kmと近く、リフォームすれば、店舗兼居住用として良さげな物件でした。
２軒目
Ｓ市内の２階建てアパートの物件です。物件価格は、４２６０万円。
部屋は８室で、現在５室稼働中。
ただ、現状だとＣ／Ｆがマイナスになってしまうので、リフォームしたうえで、
満室にするのと、物件価格の値引き交渉が必要。
でも、こちらも駅近く、小学校近くなど資産価値としては高そうなので、
数年稼働させて、インカムゲインを得て、最終的なキャピタルゲインの
出口戦略が必要そうでした。
３軒目
Ｙ町のこちらも２階建てアパートの物件です。物件価格は１８００万円。
部屋は６室で、現在、満室稼働中。オーナーチェンジ物件です。
こちらは、現状でも、十分なＣ／Ｆが出そうなので、買い付け入れようと思います。
指値は１７００万かな？？？
まとめ
どの物件も、妻が地道に不動産屋さんを回って、良さそうな物件を紹介してもらったものです。
これから、融資交渉とか指値交渉とか必要になってきますが、どれも結構良さげな物件だったので、
前向きに検討していきたいと思います。
以上！
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