物件の下見に行ってきた。その1

はじめに

本日、2021/11/29に、3軒の物件の下見に行ってきたので、記載しておきます。

なにかの参考になれば幸いです。

1軒目

S市内の3階建ての物件です。物件価格は、1500万円。

1階が店舗スペース、2階、3階が居住スペースでした。

2階は和室2室(6畳、8畳)と水回り、3階は洋室1室とベランダでした。

また、駅からも2Kmと近く、リフォームすれば、店舗兼居住用として良さげな物件でした。

2軒目

S市内の2階建てアパートの物件です。物件価格は、4260万円。

部屋は8室で、現在5室稼働中。

ただ、現状だとC/Fがマイナスになってしまうので、リフォームしたうえで、

満室にするのと、物件価格の値引き交渉が必要。

でも、こちらも駅近く、小学校近くなど資産価値としては高そうなので、

数年稼働させて、インカムゲインを得て、最終的なキャピタルゲインの

出口戦略が必要そうでした。

3軒目

Y町のこちらも2階建てアパートの物件です。物件価格は1800万円。

部屋は6室で、現在、満室稼働中。オーナーチェンジ物件です。

こちらは、現状でも、十分なC/Fが出そうなので、買い付け入れようと思います。

指値は1700万かな???

まとめ

どの物件も、妻が地道に不動産屋さんを回って、良さそうな物件を紹介してもらったものです。

これから、融資交渉とか指値交渉とか必要になってきますが、どれも結構良さげな物件だったので、

前向きに検討していきたいと思います。

以上!

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