物件の下見に行ってきた。その2

はじめに

2021/11/30(火)に、地元の不動産投資家Yさんにお誘いいただき、

退去が発生したメゾネットタイプの築30年の1部屋のリフォームを行うため、

業者との打ち合わせ後、お勉強という名目で現況を見させていただきました。

現況

部屋は、2DKで、一部屋が洋室、一部屋が和室でした。

トイレ、洗面台、風呂等の水回りもだいぶ使い込まれていました。

全体的に和風だったため、基本すべて洋風にリフォーム、水回りも全とっかえ、

DKと洋室の間の壁をぶち抜いて、リビングにするイメージとのことでした。

リフォーム見積もりは300万円とのこと!( ゚Д゚)

家賃5万円だとすると、ペイするのに、5年かかることになります。

しかし、Yさんのお考えでは、今後、何十年かお住まいいただくためには、

300万円の出費は致し方ないだろう、とのこと。

退去が発生して、令和の時代の新規入居付けには、

それくらいの修繕費がかかるのだなぁと感じました。

まとめ

私(というか妻)が所有している一棟アパートでもリフォームしましたが、

7部屋を500万円でリフォームしたので、物件やオーナーの考え方によって、

リフォーム費用もそれぞれなんだなぁと感じたことと、

退去が発生した際の修繕費についても、キチンと事前に計算に入れておかないと

不動産事業をスムーズに遂行できないのだなぁと感じました。

リフォームには、2ヵ月程度、かかるとのこと。

完了したら、見せていただけるとのことでしたので、是非、参考にさせていただきます!

コメダ珈琲でおごってもらったうえに、リフォーム前の物件の現況見学までさせて

いただき、誠にありがとうございました!

以上!

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