「2棟目アパート探し奮闘記」その2

はじめに

私(妻の法人)は、2022/1/14現在、1棟アパート満室経営中で、

2棟目アパートを絶賛開拓中なのですが、「楽待」からのメールで、

以下のような内容の物件のお知らせが来たので、

以前、「善は急げ」ということで早速、1番手で買付を入れて、現地調査に行ってきたのですが、

本日は、契約前提で、再度、内見のために、現地に行ってきました!(*’ω’*)

物件概要

物件概要は、以下のとおりです。

物件価格:2,400万円

表面利回り:19.07%

想定年間収入:4,578,000円(381,500円/月)

建物構造:木造2階建て1棟アパート

間取り:1K×10戸

駐車場:3台

築年月:1990年05月(築32年)

面積:土地225.25㎡/建物183.82㎡

地目:宅地

都市計画区域:市街化区域

沿線交通:主要駅、スーパー、コンビニ、中学校、小学校、幼稚園、郵便局、信用金庫近く

土地権利:所有権

用途地域:準工業地域

建ぺい率:60%

容積率:200%

接道状況:公道 北西5.00m、公道 南西4.00m

10戸中4戸賃貸中

現在サブリース中 → 解除予定

現地調査の結果

本日の現地調査の結果は、

  • 空室の6室中4室は比較的きれいな状況
  • 1室は簡易リフォームが必要そう
  • 1室はきっちりリフォームが必要そう

という感じでした。

ちなみに、以前の結果は、

  • 一級河川のすぐ近く(ハザードマップ内と思われる)
  • 外壁補修に200万円くらいかかりそう
  • 管理はほとんどされていなさそう
  • 有りか、無しか、で言えば、五分五分
  • 表面利回りは15~16%に下がりそう(家賃が下がるのと外壁補修のため)

という感じでした。

上記を総合した結果、妻とも相談し、購入を進める方向でいくことに決めました!

これから繁忙期に入るので、今月中に融資承認と契約までこぎつけて、

2月からリフォームと入居募集を始められるようなスピード感で進めていきます!

また、続報があったら、本ブログで報告します!

頑張るぞ~!!!( `ー´)ノ

応援、よろしくお願いします!!!w

以上!

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