物件探し開始！
Ｋ子は、昼は不動産屋でのパート、夜は、不動産知識の習得に努めているようだった。
Ｔ郎も投資用不動産サイトの参照、各種書籍での不動産投資の
勉強などをできる限り実施していた。
また、Ｋ子から、「楽待」「建美家」で、
近隣の利回り１２～１３％以上の物件があったら、教えて、と言われたため、
ある程度、見てみるようにしてみたが、そのような物件があっても、
ずっと売れ残っているなど、訳アリ物件ばかりだった。
（良い条件だと思っても、再建築不可とか、
市街化調整区域とかで結局、手が出せないなぁ・・・）
そして、Ｋ子は、楽待で、2020年9月にＳ市に表面利回り13％の物件を見つけたらしく、
いつものように見に行ってみるとのことであった。
（まあ、いつものごとく、良い物件ではないんだろうけど、
まあ、少しずつ進めていくしかないから、頑張ってもらうしかないな・・・）
運命的な出会い
物件確認から帰宅したＫ子から聞いたのは、以下のような内容だった。
その物件を案内してくれたのは、売主側のＳ市内の不動産屋さん。
Ｓ市内の不動産会社が業者間でしか参照できないサイト（athomeBB）に
載せていた物件を、たまたま東京の収益物件を扱う業者が見つけ、
楽待に掲載していたため、Ｓ市内の不動産屋さんが案内に来てくれた、とのこと。
また、偶然、話をしているうちに、その不動産屋さんが同じ商業高校出身で、
かつ、その方も個人で不動産投資をしていて、
（この人なら信頼できるかも・・・）と感じた、とのこと。
Ｔ郎は、
（おっ・・・これは、もしかしたら、初めて、うまくいくのかもしれない
・・・まずは様子を見てみよう・・・）
と思った。
ついに初めての一番手での買付に成功！
その後、Ｋ子が、再度、物件確認したところ、いろいろと問題のある物件だったが、
売主負担で修繕してくれる予定、一部屋、カギが紛失中で、
部屋に入れず、水漏れしていそうだったが、これも売主側の保険適用になるはず、
１４部屋中１１部屋入居中であり、かつ、Ｋ子は、不動産屋でのパートで
身に着けた客付けの知識もあったため、ほとんど売主負担で問題解決できそう、
客付もなんとか頑張ればどうにかなりそう、周辺環境も問題なし、
日当たり良好、利回りも十分ではないが、Ｃ／Ｆは５万程度は出そう、
ということだった。
「それなら、買付してもいいんじゃない？」
Ｔ郎はＫ子に伝えた。
そして、Ｋ子は、Ｔ郎の後押しもあり、ついに、初めて一番手で買付を入れるのであった！
～Ｔ郎side episode5～ to be continued･･･
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