私、不動産投資、始めます。　～Ｋ子side episode９～

オーナーになった途端に・・・

晴れて、１棟アパートのオーナーになった途端、またもや、３部屋の退去発生！

６部屋／全１４部屋という状況に！

（ぎゃー！ローン返済持ち出しじゃないの！）

そして、さらに、そのうち、１部屋は元入居者が行方不明、かつ、残置物放置状態！

そして、さらにさらに、鍵が行方不明だった部屋の水漏れが

とんでもないことになっていた！

（これは売主が所有の際の問題だから売主に請求してもらおう。）

しかし、保険会社からの返答は、「ＮＯ」だった。

（ひえー！そんな訳ないじゃないの！）

しかし、売主の所有時の問題のため、Ｋ子は口出しができなかった。そして・・・

泣き寝入り・・・

予定していた５室の空室リフォーム＋庭の整備で３００万が、

８室の空室リフォーム＋庭の整備＋水漏れ補正工事で５００万の出費に・・・

Ｋ子は、仕方なしに日本政策金融公庫からリフォームローンを借りて、

なんとかリフォームの金策を乗り切ったのであった。

Ｋ子は、ようやくリフォームの金策を終え、管理会社の選定に入った。

各種条件、それらは、例えば、客付け、こまめな物件見回り、信頼できそうな社長や社員、

といった内容を精査した。

その後、売主側の不動産屋さんの紹介で、ミニミニで２０年管理をしていて、

最近、独立した方を紹介してもらい、各種条件に当てはまったので、お願いすることにした。

しかし、最寄駅から４Km、Ｓ市内で３点ユニット駐車場なし、ということを考慮し、

家賃保証会社を勧められた。

条件も悪くなく、２年で契約破棄も可能、初めてオーナーになったばかり、

空室も多いため、不安になり、家賃保証を入れることにした。

この時の状況を整理すると、以下のようになる。

そして、２０２１年１月よりリフォーム開始！

すべてが初めてのＫ子は、手探り状態のなか、

売主側の不動産屋さんからアドバイスを多数いただき、

まずは４部屋が２０２１年４月末に完了した。

そして、リフォームから１か月後には、

なんとか４部屋の空室が埋まり、以下のような状況となった。

５月、６月に残りの４部屋のリフォームも無事完了し、

またも、１か月後に４部屋が埋まり、７月に晴れて、満室となった。

（１０月に一度、退去が発生したが、１日も空くことなく、次が決まり、現在も満室稼働中！）

※ついに、次回、最終回を迎えます。お楽しみに！！！

～Ｋ子side　episode9～　to be continued･･･