はじめに（この記事を読んで分かること）
- 不動産クラウドファンディングとは何か？
- 一般的な不動産投資との違い
- 不動産クラウドファンディングの平均的な利回り
- 不動産クラウドファンディングのリスク／回避方法
- 不動産クラウドファンディング【T’s Funding】の概要、ファンド一覧、会員登録方法
そもそも「クラウドファンディング」って何？
まずは、「不動産」は脇に置いておき、「クラウドファンディング」について、説明します。
・クラウドファンディングとは、インターネットを通じて、多数の人々から少額ずつ資金を調達することで、クラウドファンディングの原型は、17世紀初頭に書籍編集者が印刷にかかる費用の寄付を募って出版した点にあるといわれています。
・インターネットを利用した現在のクラウドファンディングの仕組みは、2000年代にアメリカでスタートし、日本では2011年の東日本大震災をきっかけに、復興支援を目的とした寄付型のクラウドファンディングが一気に広がったのが始まりといわれています。
・クラウドファンディングのメリットには、以下のようなものがあります。
①資金調達がしやすい
②資金調達にあたっての手続きが簡単である
③資金調達にあたっての費用が安い
・逆に、デメリットとしては、以下のようなものがあります。
①資金調達に成功しなかった場合、手間や時間が無駄になる
②資金提供者に対する報酬や返礼が必要である場合がある
では「不動産クラウドファンディング」とは？
「不動産クラウドファンディング」とは、不動産を対象とした事業に複数人で投資する手法です。不動産クラウドファンディングでは事業の運営者が主体となって、複数人から集めた資金で物件を取得し、運営することができます。投資家は、出資した金額に応じて利益を得ることができます。
いわゆる「不動産投資」とは何が違うの？
いわゆる「不動産投資」とは、不動産を購入し、それを他人に貸すことで家賃収入を得ることが主目的の投資です。一般的には、マンションやアパートなどの不動産を購入し、入居者に貸し出すことが多いですが、不動産クラウドファンディングとは異なり、銀行から多額の借金をしたり、頭金を数百万円、用意したりする必要があり、投資初心者には、難易度の高い内容となっています。
・尚、不動産投資のメリットとしては、以下のようなものがあります。
①安定した収益が期待できる
②資産価値が上昇する可能性がある
③貸し手にとっては、借り手からの返済があるため、ローン返済に充てることができる
・逆に、デメリットとしては、以下のようなものがあります。
①不動産価格の変動リスク
②空室リスク
③メンテナンス費用
「不動産クラウドファンディング」の利回りはどれくらいなの？
不動産クラウドファンディングの平均的な利回りは、3～8％程度が目安となります。ただし、中には8％を上回る想定利回りの投資案件も存在します。
「不動産クラウドファンディング」のリスクはないの？
不動産クラウドファンディングには、以下のようなリスクがあるとされています。
①投資元本の損失リスク
②配当が支払われないリスク
③投資期間が決まっていることがリスクとなることがある
④途中解約できないリスク
⑤金融機関の融資を利用できない
どうやったら、リスクを回避できるの？
不動産クラウドファンディングのリスクを回避する方法としては、以下のようなものがあります。
①運用中も物件と事業者を確認する
②複数の運営会社を比較してから始める
不動産クラウドファンディング【T’s Funding】とは？
では、具体的な不動産クラウドファンディング【T’s Funding】について、見ていきましょう。
【T’s Funding】は、小口化した不動産へ投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。最低出資額10万円から不動産投資が可能となり、比較的少額から不動産投資がスタートできます。さらに、優先劣後構造で元本割れのリスク低減を行っているため、安定した家賃収入・売却益を期待でき、利回りは、5.4% ～ 7.0%と他の不動産クラウドファンディングと比較しても、高い利回りとなっています。
また、運営母体である環グループ全体で不動産の企画・設計・施工・管理のワンストップサービスを行っており、沖縄初の不動産特定共同事業者（沖縄県県知事第１号）でもあります。
この記事を読んで、ご興味を持たれた方は、以下から、概要、ファンド一覧、会員登録が可能ですので、是非、試してみてはいかがでしょうか？
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