オーナーになった途端に・・・
Ｔ郎は、
（ようやくここまで来たか・・・）
とこれまでのことを振り返っていた。
すると、Ｋ子から電話が入った。
「また、３部屋の退去が発生したって！これだとローン返済持ち出しになっちゃうわ！
しかも、そのうち、１部屋は元入居者が行方不明になっていて、残置物がまるごと
放置されていたの！」
T郎は心の中で嘆息した・・・
だが、そのような雰囲気はおくびにも出さず
「まあ、仕方ないね。でもさ、もともと、空室もあったんだし、
Ｋ子には客付けのノウハウがあるんだから、これから頑張ろうよ。」
「まあ、それもそうね・・・ここまで来たんだからやるしかないわよね・・・」
Ｔ郎はＫ子の返事を聞き、少し、安心した。
そして、それほど時間も経たないうちに、再度、Ｋ子から電話が入った。
「今度は、これまで鍵の開かなかった部屋の水漏れがとんでもないことになっていて、
水回りから水があふれだして、玄関まで流れ込んでいたの！
さすがにこれは、売主さんの問題だから、と思って、保険会社に連絡を取って
もらったんだけど、返事がＮＯだったの！こんなことあり得ないんだけど・・・」
Ｔ郎は、またしても嘆息した。
「う～ん、俺もそれはどうかと思うけど、取り付く島もない感じなのかな？」
「そうなの・・・」
「そうか、じゃあ、仕方ないね。金融公庫でリフォームローンを検討するしかないかもね・・・」
結果は、泣き寝入り・・・
予定していた５室の空室リフォーム＋庭の整備で３００万が、
８室の空室リフォーム＋庭の整備＋水漏れ補正工事で５００万の出費に・・・
Ｋ子は、仕方なしに日本政策金融公庫からリフォームローンを借りて、
なんとかリフォームの金策を乗り切ったのであった。
管理会社の選定へ
「次は、管理会社を決めなきゃね。」
Ｔ郎は、Ｋ子へ、そう伝えた。
「そうね。分かってるわ。それがありがたいことに、売主側の不動産屋さんの紹介で、
ミニミニで２０年管理をしていて、最近、独立した方を紹介してもらったのよ。
各種条件を提示して条件に当てはまったら、その方にお願いする方向で検討中なの。」
「そうか。うまくいくといいね。あとは、家賃保証も検討したほうがよいかもね。」
「分かったわ。」
管理会社については、即、各種条件に当てはまったので、お願いすることにした、
とＫ子から連絡があった。
また、併せて、家賃保証についても、本当は入れたくない気持ちが残っているが、
不安だから、入れることにした旨も連絡があった。
この時の状況を整理すると、以下のようになる。
- ６部屋／全１４部屋（８部屋が空室）
- 家賃収入 191,000円／月
- アパートローン 209,000円／月
- リフォームローン 50,000円／月
このとき、Ｔ郎は、本音では、不安が払しょくできなかった。
なぜなら、毎月６万程度の持ち出しになってしまうからだ・・・
（本当に大丈夫だろうか・・・？）
リフォーム開始
「いよいよ、リフォーム開始だね。俺も少し、状況を見たいから、一緒に行ってもいいかな？」
「いいわよ。」
Ｔ郎は、Ｋ子とともに現地へ行った。
そして、確かに空室があること、水漏れ、放置された残置物を目の当たりにした。
（これは、電話で聞いていたよりも大ごとだな・・・）
と感じた。
２０２１年１月よりリフォーム開始！
Ｔ郎も、Ｋ子とともに、残置物撤去や掃除などを進めながら、
手探り状態のなか、売主側の不動産屋さんからアドバイスを多数いただき、
まずは４部屋が２０２１年４月末に完了した。
そして、リフォームから１か月後には、
なんとか４部屋の空室が埋まり、以下のような状況となった。
- １０部屋／全１４部屋（４室が空室）
- 家賃収入 271,000円
- アパートローン 209,000円／月
- リフォームローン 50,000円／月
Ｔ郎は、
（これで、なんとかトントンまで来たな・・・
少なくともマイナスにはならなそうだ、良かった）
と思った。
そして、引き続き、残置物撤去、掃除などをＴ郎も実施し、
５月、６月に残りの４部屋のリフォームも無事完了し、
またも、１か月後に売主側の不動産屋さんとＫ子の尽力により、
４部屋が埋まり、７月に晴れて、満室となった。
（１０月に一度、退去が発生したが、
１日も空くことなく、次が決まり、現在も満室稼働中！）
- １４部屋／全１４部屋（満室）
- 家賃収入 461,000円
- アパートローン 209,000円／月
- リフォームローン 50,000円／月
- その他諸経費 60,000円／月（固定資産税、Wi-Fi、家賃保証、管理料、電気、消防点検、修繕積立）
- キャッシュフロー 122,000円／月
Ｔ郎は、
（遂に、満室稼働だ！夢の不労所得への第一歩を踏み出したぞ！）
と思ったのであった。
※ついに、次回、最終回を迎えます。お楽しみに！！！
～Ｔ郎side episode9～ to be continued･･･
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