はじめに
私（妻の法人）は、2021/12/22現在、１棟アパート満室経営中で、
２棟目アパートを絶賛開拓中なのですが、「楽待」からのメールで、
以下のような内容の物件のお知らせが来たので、
「善は急げ」ということで早速、１番手で買付を入れて、現地調査に行ってきました！
物件概要
物件概要は、以下のとおりです。
物件価格：2,400万円
表面利回り：19.07％
想定年間収入：4,578,000円（381,500円／月）
建物構造：木造２階建て１棟アパート
間取り：１Ｋ×１０戸
駐車場：３台
築年月：1990年05月（築32年）
面積：土地225.25㎡／建物183.82㎡
地目：宅地
都市計画区域：市街化区域
沿線交通：主要駅、スーパー、コンビニ、中学校、小学校、幼稚園、郵便局、信用金庫近く
土地権利：所有権
用途地域：準工業地域
建ぺい率：６０％
容積率：２００％
接道状況：公道 北西5.00m、公道 南西4.00m
１０戸中４戸賃貸中
現在サブリース中 → 解除予定
さいごに
１０戸中４戸賃貸中、というのと、現在サブリース中で解除予定、というところが、
非常～に気になりますが、物件としては良い物件の部類に入るのかな？というのが
初見の感想でした。（表面利回り２０％弱ですからね！久々に見ました！）
現地調査の結果は、
- 一級河川のすぐ近く（ハザードマップ内と思われる）
- 外壁補修に２００万円くらいかかりそう
- 管理はほとんどされていなさそう
- 有りか、無しか、で言えば、五分五分
- 表面利回りは１５～１６％に下がりそう（家賃が下がるのと外壁補修のため）
という感じでした。
動きがあったら、また本ブログでお伝えします！
以上！
コメント