はじめに
私（妻の法人）は、2022/1/14現在、１棟アパート満室経営中で、
２棟目アパートを絶賛開拓中なのですが、「楽待」からのメールで、
以下のような内容の物件のお知らせが来たので、
以前、「善は急げ」ということで早速、１番手で買付を入れて、現地調査に行ってきたのですが、
本日は、契約前提で、再度、内見のために、現地に行ってきました！(*’ω’*)
物件概要
物件概要は、以下のとおりです。
物件価格：2,400万円
表面利回り：19.07％
想定年間収入：4,578,000円（381,500円／月）
建物構造：木造２階建て１棟アパート
間取り：１Ｋ×１０戸
駐車場：３台
築年月：1990年05月（築32年）
面積：土地225.25㎡／建物183.82㎡
地目：宅地
都市計画区域：市街化区域
沿線交通：主要駅、スーパー、コンビニ、中学校、小学校、幼稚園、郵便局、信用金庫近く
土地権利：所有権
用途地域：準工業地域
建ぺい率：６０％
容積率：２００％
接道状況：公道 北西5.00m、公道 南西4.00m
１０戸中４戸賃貸中
現在サブリース中 → 解除予定
現地調査の結果
本日の現地調査の結果は、
- 空室の６室中４室は比較的きれいな状況
- １室は簡易リフォームが必要そう
- １室はきっちりリフォームが必要そう
という感じでした。
ちなみに、以前の結果は、
- 一級河川のすぐ近く（ハザードマップ内と思われる）
- 外壁補修に２００万円くらいかかりそう
- 管理はほとんどされていなさそう
- 有りか、無しか、で言えば、五分五分
- 表面利回りは１５～１６％に下がりそう（家賃が下がるのと外壁補修のため）
という感じでした。
上記を総合した結果、妻とも相談し、購入を進める方向でいくことに決めました！
これから繁忙期に入るので、今月中に融資承認と契約までこぎつけて、
２月からリフォームと入居募集を始められるようなスピード感で進めていきます！
また、続報があったら、本ブログで報告します！
頑張るぞ～！！！( ｀ー´)ノ
応援、よろしくお願いします！！！ｗ
以上！
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