はじめに
表題の記事の感想を記載したいと思います。
尚、引用元は以下です。
「住宅ローンの金利上昇」が需要を抑えるのか、さらに金利を上げるのか
引用内容
ニッポン放送「飯田浩司のOK! Cozy up!」（2月1日放送）に経済アナリストのジョセフ・クラフトが出演。大手銀行の住宅ローンの金利が引き上げられたというニュースについて解説した。
住宅ローン金利上昇 ～原因は長期金利
国内大手銀行は1月31日、2月の住宅ローン金利を発表した。三菱UFJ銀行が10年固定型の基準金利を年3.49％、三井住友銀行は年3.5％、みずほ銀行が年2.8％に揃って引き上げた。3メガバンクの金利はいずれも2015年～2016年以来の高水準となる。
飯田）メールもいただいています。埼玉県大宮区の“やすひろ”さんから、「変動35年で組んでいまして、やっと半分を支払ったのです。金利が上がると困るので、すごく気になります」ということです。特に変動型の場合は影響が出て来ますが、住宅ローン金利上昇の原因は、長期金利ですか？
クラフト）長期金利です。海外の長期金利が上がり、それにつられて日本の長期金利も上がって来ています。ポイントは、住宅ローンの利上げが需要を抑える役割をするのか、あるいは、もっと上がるかも知れないから、いまのうちに買っておこうという駆け込み需要が入り、さらに金利を上昇させるのか。その分岐点に来ている感じはします。
飯田）どちらに転ぶのか。
クラフト）アメリカの例を見ますと、日銀の黒田総裁は2023年まで、物価見通しは1.1％だとしています。
飯田）物価上昇率の見通しは。
クラフト）「あまりインフレは上がらない」としています。アメリカも半年前は同じような見方をしていましたけれども、いまはかなり積極的に利上げに踏み込んでいます。日本も過信してはいけないのではないかと思います。
飯田）アメリカを見れば。
クラフト）アメリカの場合は賃金がかなり上がりますので、一定のインフレに対しては耐久力がありますが、日本の場合は、賃金がそれほど上がりません。物価が上昇すると大きく効いて来ますから、そこは要注意ですね。
飯田）アメリカのように7％というところまでは行かずとも、家計などに対するダメージが大きくなる。
クラフト）既に家計への影響は出ていると思います。いま消費者物価指数（CPI）は0.7％です。でも実質的にはもっと高い。4月からは携帯電話料金の引き下げ分がなくなりますから、おそらく1.5～2％のCPIになります。そうすると、物価高がのしかかって来る雰囲気になります。岸田政権としては、コロナ対応の次に、物価上昇に注視しているということです。
飯田）コロナ禍で消費が抑えられていた分、それが表に出て来れば、景気が上がる要因になるかも知れませんが、物価の方が先に上がってしまう可能性があるということですか？
クラフト）アメリカでは預貯金が高まり、コロナが抑えられて来たら、一気にそのお金が消費され、インフレを押し上げたのです。サプライサイドの問題もあるのですが。
飯田）アメリカでは。
クラフト）日本はいま半年遅れで、オミクロン株が収束しようとしている。収束すれば同じような需要が入って来て、インフレの押し上げになる可能性もあります。ただ日本の場合は、先ほども申しましたけれど、賃金が上がらない分インフレに敏感なところがあります。そこは少し心配ですね。
飯田）消費者物価指数を見ていると、海外からのエネルギーなどの輸入も含めた総合指数はプラスなのですけれども、それを除いた指数はずっとマイナスが続いています。国内の需要が厳しいので、手を打ちづらくなりますね。
クラフト）打ちづらいです。年後半には落ち着くと予想していますが、この半年は、ウクライナ情勢とエネルギー価格、円安、そして海外の金利が上がっているということで、金利も上振れ圧力がかかって来る可能性があります。このまま行くと、住宅ローンは夏まで上がり続ける可能性があります。
感想
やはり、日本は、物価は上がるけど、賃金増にはならない
スタグフレーションに突入していますね。
これで、変動金利も高くなるとなると、
住宅ローン返済もままならない状況になりそうです。
これから家を買う人は、固定金利で家を買う方が良さそうですね。
もちろん、金利は高くつくのかもしれませんが・・・
この記事では住宅ローン金利だけに触れていますが、
中長期的な視点で、日本の経済動向を見極めていく必要があるなと感じました。
まあ、明るい未来が見える気はしていませんが、
そのなかでもどのように対策していくか。
真剣に検討していく必要がありますね。
以上！
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