はじめに
2021/11/30(火)に、地元の不動産投資家Ｙさんにお誘いいただき、
退去が発生したメゾネットタイプの築３０年の１部屋のリフォームを行うため、
業者との打ち合わせ後、お勉強という名目で現況を見させていただきました。
現況
部屋は、２DＫで、一部屋が洋室、一部屋が和室でした。
トイレ、洗面台、風呂等の水回りもだいぶ使い込まれていました。
全体的に和風だったため、基本すべて洋風にリフォーム、水回りも全とっかえ、
ＤＫと洋室の間の壁をぶち抜いて、リビングにするイメージとのことでした。
リフォーム見積もりは３００万円とのこと！( ﾟДﾟ)
家賃５万円だとすると、ペイするのに、５年かかることになります。
しかし、Ｙさんのお考えでは、今後、何十年かお住まいいただくためには、
３００万円の出費は致し方ないだろう、とのこと。
退去が発生して、令和の時代の新規入居付けには、
それくらいの修繕費がかかるのだなぁと感じました。
まとめ
私（というか妻）が所有している一棟アパートでもリフォームしましたが、
７部屋を５００万円でリフォームしたので、物件やオーナーの考え方によって、
リフォーム費用もそれぞれなんだなぁと感じたことと、
退去が発生した際の修繕費についても、キチンと事前に計算に入れておかないと
不動産事業をスムーズに遂行できないのだなぁと感じました。
リフォームには、２ヵ月程度、かかるとのこと。
完了したら、見せていただけるとのことでしたので、是非、参考にさせていただきます！
コメダ珈琲でおごってもらったうえに、リフォーム前の物件の現況見学までさせて
いただき、誠にありがとうございました！
以上！
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